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2019年东南亚房产投资看哪里柬埔寨菲律宾和印度

  

2019年东南亚房产投资看哪里柬埔寨菲律宾和印度尼西亚潜力大

  截至今年年底,马尼拉大都会区至少有7,300套新房,其中84%集中在马尼拉湾,博尼法西奥堡和罗克韦尔。预计这些地区的整体空置率也将徘徊在11%至12%之间。

  来自菲律宾高力国际2018年第二季度的住宅报告发现,国际买家甚至赌博公司对马尼拉的豪宅市场表现出浓厚的兴趣,尽管其规模相对较小,但过去几年的需求一直保持稳定。

  在三年期间,随着湾区和博尼法西奥堡的供应量增加,租金预计每年增长0.3%至0.5%。

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  柬埔寨是该地区增长最快的经济体,经济增长率超过7%,而且它的房地产市场也很火热。

  菲律宾也是世界上增长最快的十大经济体之一,充斥着房地产投资机会。首都马尼拉仍然是一个很好的前景,特别是如果你有一个慷慨的预算。

  Fitrianto透露,未来五年的投资目标将比前五年翻一番,这就是为什么BKPM继续支持政府,特别是在推动爪哇岛以外的投资机会方面,并将经济特区(SEZs)是前进的方向。

  《在美国买房最多且最贵,中国投资客一年花2000亿,位列外国买家榜首!》

  中国的投资在全国范围内创造了庞大的建筑热潮。在首都金边,有一长串住宅,商业和综合用途开发项目有些刚刚已完成,有些正在进行中,或者正在筹备中或在绘图板上。

  近关于印度尼西亚房地产业增长的讨论支持了这样一种观点,即房地产行业的外国投资者应受到欢迎,而不应被视为对当地开发商的威胁。印度尼西亚房地产(REI)Hari Ganie表示,投资活动总是对国家和地方经济产生积极影响。

  在该国南部,作为东南亚发展最快的城市之一的达沃市(Davao)也值得一看。这座城市并不像马尼拉那样饱和,政府正在大力投资,使达沃成为本地和国际投资者的一个有吸引力的目的地。

  房地产行业对外国和国内投资者的潜力仍然很大,因为政治稳定,经济增长,法律明确和安全以及基础设施改善,中产阶级的增长和房地产价值的增加都将促进房地产市场的发展。

  印度尼西亚投资协调委员会(BKPM)经济区分局局长Noor Fuad Fitrianto最近告诉当地新闻网,住房,工业区和办公楼项目的投资增长了36%,其中70%来自外国投资(PMA),酒店和餐馆分部门增长41%,其中77%是来外国投资。

  从2019年到2021年,房地产公司预计将完成约8,600套新房,空置率现房相当,在12%至13%。

  西哈努克城(Sihanoukville)等沿海地区也呈指数级增长,沿着海岸线开发的公寓拔地而起。

  Zipmatch的一项研究显示,即使是马尼拉地铁周边的城市也能提供更好的投资回报,比如帕拉纳克市(Paranaque)的租金收益率最高。他们的数据表明,马尼拉大都会以南的城市的收益率不低于7.3%。由于新的旅游景点和其他基础设施的发展,Paraaque,Manila,LasPias和Pasay等城市都非常受欢迎。

  房地产投资仍然是最可靠和最有利可图的投资选择之一。世界上很少有地区能够像东南亚那样对更多人来说有可能获得可行的投资机会,因为这里的投资门槛相对较低。因此全球投资者现在不再将注意力集中在像新加坡这样的高度发达国家,而是将注意力转移到一些欠发达的邻国身上,这些邻国仍处于低谷位置的价格显示出巨大的潜力。该地区也是世界上增长最快的一些经济体的所在地,其中2019年最值得房地产投资者关注的三个包括柬埔寨,菲律宾和印度尼西亚。

  虽然这种涌入会带来可能崩盘的质疑,但专家表示房地产行业正朝着正确的方向前进。在短短几年内,市场预计将在所有等级提供广泛的选择,并将能够与东盟地区的其他中心在质量方面展开竞争。

  本地和外籍人士将继续购买柬埔寨的房产,其中低至免息的中低档住房项目将成为巨大的市场。根据詹姆斯先生的说法,未来五年,本地和来自中国的需求和供应可能是柬埔寨房地产行业最大的影响因素。该国房地产业的外国投资前景也看好。对制造业和基础设施的投资仍将主要由外国企业主导。

  印度尼西亚是一个庞大的国家,其17,000多个岛屿的发展水平各不相同。但它的首都雅加达是一个很好的投资起点,其高端公寓的租金收益率在7.4%至8.5%之间。唯一的缺点是外国人购买房产可能会很棘手,手续费用可能很高。

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